Основатель агентства «Безфильтров» Ригина Гордеева, в беседе с ТАСС, сообщила, что небольшой размер земельного участка при доме американского актера Стивена Сигала, расположенном в коттеджном поселке «Конус» на Рублево-Успенском шоссе, является основным препятствием для его быстрой продажи.
Упомянутый особняк имеет площадь 500 квадратных метров и расположен на участке в 15 соток. В состав объекта входят двухэтажный дом, гараж на две машины, гостевой дом с баней и беседки для барбекю. Текущая запрашиваемая цена за недвижимость составляет 650 миллионов рублей, хотя изначально она была установлена на уровне 700 миллионов рублей.
По мнению Гордеевой, цена объекта вызывает дискуссии. Она пояснила, что при инвестициях в 650 миллионов рублей покупатель ожидает не только дом, но и высокий уровень приватности, значительную удаленность от соседей, а также уникальную атмосферу и образ жизни. Однако, по ее словам, 15 соток для дома площадью 500 квадратных метров создают ощущение «городской застройки», что не соответствует представлению о классической элитной недвижимости и вызывает вопросы относительно пропорций.
Эксперт добавила, что при адекватной рыночной цене продажа подобного объекта занимает от 6 до 12 месяцев. Однако при завышении стоимости на 20-30 процентов срок экспозиции может растянуться до двух-трех лет. В заключение риелтор отметила: «Если же вместо реального актива продается некая ‘легенда’, то объект рискует оставаться непроданным весьма длительное время».
В то же время, ранее риелтор Достовалова высказывала мнение, что цена особняка Стивена Сигала вполне адекватна. Она предполагала, что стоимость могла быть незначительно скорректирована после анализа рыночного спроса.