В Нью-Йорке могут поднять лимит дохода для заморозки арендной платы пожилым людям и инвалидам до $75 000

Пожилые люди и лица с инвалидностью в Нью-Йорке, чьи доходы превышают $50 000 в год, сейчас не могут воспользоваться программой заморозки арендной платы. Ситуация изменится, если Городской совет одобрит законопроект, поднимающий этот лимит до $75 000.

Это изменение увеличит действующий лимит на 50%. Так защиту смогут получить домохозяйства с годовым доходом от $50 001 до $75 000, если они соответствуют другим условиям программ SCRIE и DRIE.

Программы освобождения от повышения арендной платы для пожилых (SCRIE) и для лиц с инвалидностью (DRIE) действуют в Нью-Йорке. Они позволяют заморозить арендную плату для тех, кто живет в регулируемом жилье и тратит на аренду более трети своего дохода. Если владелец недвижимости получает разрешение на повышение платы, арендатор по-прежнему вносит замороженную сумму, а город возмещает собственнику разницу в виде налогового вычета.

Эти изменения станут реальностью с принятием законопроекта 978-A. Его представила в июне прошлого года член совета Бруклина Фарах Н. Луис. В эту пятницу проект рассмотрели комитеты Городского совета по финансам, делам пожилых людей и лиц с инвалидностью.

«Эти программы дают нашим пожилым людям возможность покрывать повседневные нужды, не заставляя их выбирать между едой, лекарствами и арендной платой», — подчеркнула член совета Луис.

Перед слушаниями активисты из организаций, защищающих уязвимые слои населения в условиях острого жилищного кризиса, провели акцию протеста у здания Городского совета. Они требовали принятия законопроекта, утверждая, что «текущий лимит дохода лишает защиты многих финансово уязвимых жителей Нью-Йорка».

«Если нужно купить лекарства, не покрываемые страховкой, или появляются непредвиденные расходы, возникают серьёзные трудности. Уровень дохода, который был актуален раньше, полностью обесценился из-за нынешней инфляции. Сколько, к примеру, стоила дюжина яиц в 2014 году и сколько она стоит сейчас?»

Настоящее положение дел

Защитники и избранные должностные лица напомнили: порог дохода последний раз поднимали в 2014 году — с $29 000 до $50 000.

Сегодня человек, чей доход лишь немного превышает $50 000, полностью лишается возможности заморозить арендную плату, несмотря на то, что значительную часть средств он продолжает тратить на жилье, лекарства и другие базовые нужды.

Что изменится?

Сейчас для участия в программах SCRIE или DRIE совокупный доход домохозяйства не должен превышать $50 000 в год.

Законопроект предлагает заменить этот лимит на $75 000. Согласно официальным документам Городского совета, проект «повысит максимальный уровень дохода», разрешенный для участия в обеих программах.

Предложение не гарантирует автоматической заморозки аренды для всех домохозяйств с доходом до $75 000. Оно лишь расширяет один из критериев отбора.

Потенциальные участники программы по-прежнему должны будут соответствовать другим условиям: возраст или наличие инвалидности, тип жилья и доля дохода, идущая на оплату аренды.

Кто сможет воспользоваться программой?

Для подачи заявки на SCRIE арендатор или его супруг должен быть не моложе 62 лет. Для DRIE заявителю должно быть 18 лет или более, а также он должен получать одно из городских пособий по инвалидности. К ним относятся: Дополнительный доход по социальному обеспечению (SSI), Страхование по инвалидности социального обеспечения (SSDI), Пенсия или компенсация по инвалидности от Департамента по делам ветеранов, а также Medicaid, предоставляемый по факту инвалидности.

В обоих случаях заявитель должен быть указан в договоре аренды и тратить на оплату аренды более трети ежемесячного дохода домохозяйства.

Жилье также должно подходить под одну из категорий: квартиры со стабилизированной или контролируемой арендной платой, некоторые объекты Mitchell-Lama, кооперативы, объекты с ограниченными дивидендами, а также некоторые кооперативные единицы или регулируемые резиденции.

Город не запрашивает миграционный статус при оформлении DRIE. Об этом сообщает официальная информация муниципалитета.

Будет ли город оплачивать аренду?

Программы SCRIE и DRIE — это не субсидии, покрывающие полную стоимость аренды. Их цель — защитить участников от будущих повышений арендной платы.

Когда заявка арендатора одобрена, сумма, которую он платит, фиксируется на уровне, установленном программой. Если затем вступает в силу разрешенное повышение, собственник получает налоговый вычет на недвижимость для компенсации разницы.

Например, если для участника программы аренда заморожена на отметке $1400, а её законная стоимость возрастает до $1500, арендатор продолжит платить $1400. Владелец же получит налоговый вычет на сумму разницы в $100.

Законопроект будет иметь обратную силу

Законопроект предусматривает, что новый лимит вступит в силу ретроактивно с 1 июля 2026 года.

Если законопроект примут, Департаменту финансов придётся уточнить, как рассматривать заявки тех, кто подал их после указанной даты и получил отказ лишь из-за превышения порога в $50 000.