Цены на Жилье в Тель-Авиве Упали на 20% на Фоне Конфликта и Нестабильности

В Тель-Авиве за последние несколько лет стоимость квартир сократилась более чем на 20%. Это снижение обусловлено продолжающимися военными конфликтами и политической нестабильностью в Израиле. При этом арендная плата за жилье в городе, напротив, показала рост. Об этом сообщил агент по недвижимости Эйтан Яакоби.

После атаки ХАМАС 7 октября 2023 года, которая спровоцировала серьезный военный и политический кризис в Израиле, рынок недвижимости Тель-Авива ощутил значительное влияние. Несмотря на падение цен, Тель-Авив продолжает удерживать статус одного из самых дорогих городов региона: стоимость квадратного метра в новостройках может достигать 18,1 тысячи долларов.

Эйтан Яакоби отметил, что после 7 октября рынок испытал очередной сильный шок, что привело к отказу или отсрочке планов многих потенциальных покупателей. Сегодня спрос на недвижимость в Тель-Авиве значительно ниже, чем на пике в 2021 году. В результате, цены на новое и вторичное жилье снизились в среднем более чем на 20%.

Яакоби уточнил, что падение цен и спроса началось еще до событий 7 октября 2023 года. Основными факторами стали повышение процентных ставок по ипотеке, сделавшее покупку менее доступной и менее привлекательной для инвесторов, а также массовые антиправительственные демонстрации в Тель-Авиве в 2023 году.

Интересно, что, по словам риелтора, эти факторы не затронули рынок аренды жилья, где наблюдался небольшой, но стабильный рост цен в последние годы.

Вспоминая пик рынка в 2021 году, Яакоби отметил, что тогда стоимость квадратного метра на вторичном рынке в центре Тель-Авива достигала 55-60 тысяч шекелей (18,1-20 тысяч долларов). Новые квартиры от застройщиков продавались еще дороже — от 70 тысяч шекелей (23,1 тысячи долларов) за квадратный метр.

Сегодня, в 2026 году, по оценкам специалиста, квадратный метр на вторичном рынке стоит приблизительно 40-45 тысяч шекелей (13,3-14,8 тысячи долларов), а в новостройках — 50-55 тысяч шекелей (16,5-18,1 тысячи долларов). Эти цифры, разумеется, варьируются в зависимости от района, состояния и качества объекта.

Эйтан Яакоби характеризует текущий рынок недвижимости Тель-Авива как "рынок покупателя", отмеченный низким спросом и готовностью продавцов к большей гибкости в ценообразовании.

Конфликт на Ближнем Востоке обострился после беспрецедентной атаки ХАМАС на Израиль 7 октября 2023 года, в результате которой погибло более 1,2 тысячи израильтян и около 250 были взяты в заложники. Это привело к масштабной военной операции в секторе Газа, который сейчас практически разрушен, а число погибших палестинцев превысило 70 тысяч.

За два с половиной года, прошедшие с начала этой эскалации, конфликт расширился до регионального противостояния, в котором Израиль столкнулся с ливанской "Хезболлой", йеменскими хуситами и Ираном.