Ипотека или аренда: что выгоднее в долгосрочной перспективе

Наталья Газетдинова, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель", считает ипотеку более выгодным вложением в долгосрочной перспективе, чем аренду. Основная причина — фиксированные ипотечные платежи, тогда как арендная плата может вырасти в полтора-два раза за 5-10 лет.

Хотя текущий ипотечный платеж порой превышает арендную плату, владелец недвижимости инвестирует в собственный актив. Арендатор же остаётся без права собственности, а арендные ставки постоянно растут из-за инфляции и удорожания жилья.

По данным Газетдиновой, аренда однокомнатной квартиры "съедает" 32% зарплаты, двухкомнатной — 44%. Через 5-10 лет арендные платежи могут вырасти в 1,5–2 раза. За 20 лет общие затраты на съём жилья способны превысить 20 миллионов рублей. Ипотечный же платёж остаётся неизменным в номинале, его «вес» с каждым годом уменьшается из-за инфляции.

Газетдинова подчёркивает это как главное, часто недооценённое, преимущество ипотеки. Она советует смотреть не только на сиюминутные расходы, но и на долгосрочную финансовую выгоду за 10–20 лет.

Впрочем, эксперт отмечает: сейчас рыночная ипотека дорога. При нынешней ставке Центробанка в 14% средние ставки на новостройки достигают 17–19% годовых.

Поэтому, по её словам, аренда может быть временным, разумным решением: она позволит переждать высокие ипотечные ставки и накопить на первый взнос, пока условия ипотеки не станут более привлекательными.