Многие люди сталкиваются с дилеммой: что предпочтительнее – взять жильё в ипотеку или арендовать его? По словам эксперта по недвижимости и генерального директора федеральной риелторской компании «Полезные люди» Юрия Паршикова, однозначного ответа не существует, поскольку каждый случай требует индивидуального подхода.
Паршиков подчёркивает ключевые различия между этими двумя вариантами. Приобретая жильё в ипотеку, заёмщик становится полноправным собственником и несёт всю ответственность, в отличие от арендатора. Кроме того, ипотечные платежи, хоть и включают проценты, фиксированы на определённый период погашения кредита, тогда как при аренде таковых нет, но арендная плата может меняться.
Эксперт отмечает, что стоимость недвижимости или размер арендной платы сильно зависят от региона и конкретной локации, что делает невозможным создание универсального решения для всех.
Говоря о текущей ситуации на рынке, Паршиков указывает на некоторое охлаждение спроса в сегменте долгосрочной аренды весной 2026 года. После периода ажиотажа наблюдается стабилизация или даже снижение спроса. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, годовой прирост цен на аренду составил лишь около 3-4 процентов, а в некоторых других мегаполисах ставки упали до 11 процентов. Основной причиной такого развития событий эксперт называет экономический дисбаланс, связанный с уровнем роста заработных плат и увеличением предложения.
При этом, как отмечает Паршиков, количество предложений на рынке арендного жилья продолжает расти: собственники активно сдают свои квартиры. Однако для инвесторов этот рынок остаётся неоднозначным из-за невысокой доходности.
Что касается рынка ипотеки, Центральный Банк России прогнозирует постепенное снижение ключевой ставки до 7,5-8,5 процента к 2027-2028 годам. В начале текущего года рыночные ипотечные ставки остаются высокими, достигая 21-22 процентов годовых. Хотя доступны льготные ипотечные программы (такие как дальневосточная, IT-ипотека, сельская), они подходят далеко не всем.
В долгосрочной перспективе цены на недвижимость, по мнению Паршикова, скорее всего, будут расти. Однако в ближайшее время он видит шансы на их возможное снижение. Стоимость аренды, вероятно, будет дорожать, поскольку она тесно связана с уровнем инфляции.
Для тех, кто имеет возможность воспользоваться льготной ипотечной программой или кто накопил первоначальный взнос, составляющий не менее 50 процентов от стоимости жилья, ипотека, безусловно, выглядит более привлекательным вариантом.
Юрий Паршиков
Эксперт по недвижимости
В заключение, Паршиков подчёркивает, что из-за множества факторов описать единую универсальную формулу невозможно. Тем не менее, понимание текущих прогнозов и рыночного климата помогает принять более обоснованное решение. Специалист рекомендует избегать поспешных действий и подозрительных предложений, а для упрощения процесса и минимизации рисков обращаться к опытным профессионалам.
Ранее Мария Сорока, директор департамента первичного рынка и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Москве, прогнозировала, что во второй половине 2026 года минимальный ежемесячный платёж по ипотеке за полноценную квартиру в новостройках столицы будет начинаться от 67,9 тысячи рублей.