Ямало-Ненецкий автономный округ лидирует в рейтинге доступности ипотеки

Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа возглавляют список регионов России с самой доступной ипотекой. В конце рейтинга – Севастополь и Крым, свидетельствует исследование.

Ипотечный рынок: текущее положение

После двух лет спада ипотечное кредитование в России оживилось. За восемь месяцев 2026 года выдали почти 577 тысяч ипотечных кредитов, что на 40% больше, чем за тот же период 2025 года. Объем выдач в деньгах вырос до 2,6 триллиона рублей, тогда как годом ранее он составлял 1,9 триллиона.

Ситуация с жильем и ипотекой сильно отличается по регионам. Чтобы оценить доступность покупки жилья, эксперты провели ежегодное исследование. Они выяснили, какая доля семей (с одним или двумя работающими) может позволить себе двухкомнатную квартиру по ипотеке на рыночных условиях.

Доступность ипотеки сильно варьируется по регионам. К августу 2026 года 20,2% семей могли позволить себе ипотеку по рыночной ставке. В 2025 году таких семей было 16,1%, а в 2024 — 13,4%. Рост зарплат в 2024 году и снижение ставок в 2025-м улучшили доступность.

Тем не менее, нынешний показатель ниже, чем в 2018–2023 годах, когда действовали госпрограммы поддержки, а рыночные ставки были ниже. Тогда ипотека была доступна 25–33% семей. То есть, несмотря на рост зарплат и небольшое снижение ставок, текущая доступность ипотеки не достигает уровня тех лет, указывают эксперты.

Лидеры и аутсайдеры рейтинга

Ямало-Ненецкий автономный округ лидирует в рейтинге доступности ипотеки 2026 года. Здесь 55,7% семей могут взять ипотеку на 60-метровую квартиру. За ним идут Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (53% семей) и Чукотский автономный округ (48% семей).

Высокая доступность ипотеки также отмечена в Мурманской (48% семей), Магаданской (45%) областях и Ненецком автономном округе (42%).

Доступность покупки жилья по рыночной ипотеке в этих регионах высока. Эксперты объясняют лидерство севера закономерностью: высокие зарплаты и обширный жилой фонд ведут к сравнительно низким ценам на недвижимость.

Кроме этих шести регионов, ещё в шести субъектах РФ более 30% семей могут купить жилье по рыночной ипотеке. В 11 других регионах этот показатель составляет 25–30%.

Однако в девяти регионах менее 10% семей могут купить 60-метровую квартиру в ипотеку на рыночных условиях, а в двух из них — даже меньше 5%. Рейтинг замыкают Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.

Эксперты рассчитали и ежемесячный ипотечный платеж по регионам. Москва ожидаемо лидирует по размеру платежа из-за высоких цен на жилье: 243 тысячи рублей в месяц за 60-метровую квартиру. Это равно двум чистым медианным зарплатам второго квартала 2026 года. В Санкт-Петербурге платеж составляет 155 тысяч рублей, а в Республике Алтай — 132 тысячи, замыкая тройку лидеров по размеру платежа. Ещё в четырёх регионах ежемесячная выплата превышает 100 тысяч рублей.

Специалисты прогнозируют дальнейший рост ипотечного кредитования в среднесрочной перспективе. Однако темпы роста ограничат высокая стоимость жилья, строгие условия кредитования и замедление роста зарплат.

Расчёты выполнили эксперты, используя данные Центробанка, Росстата и СберИндекса. Доступность ипотеки определяли по доле семей, способных одновременно платить по кредиту и покрывать ежедневные расходы. Эту долю оценили, исходя из зарплат работающих в каждом регионе. Кредит рассчитывали для 60-метровой квартиры с 30% первоначального взноса. Семейные доходы учитывали НДФЛ и прожиточный минимум. Считалось, что 70% оставшихся после вычета прожиточных минимумов средств идёт на ипотеку, 30% — на другие траты.

Анализ провели отдельно для девяти типов семей. Итоговую долю получили как средневзвешенное значение этих типов. Рассмотрели семьи, где хотя бы один человек работает. Учитывались средние цены вторичного рынка, сроки кредитов и процентные ставки для каждого региона, актуальные на август 2026 года.