Какой доход нужен для покупки дома в США в 2026 году

Приобретение жилья в Соединенных Штатах по-прежнему остается недоступным для многих домохозяйств, хотя по сравнению с последними двумя годами ситуация немного улучшилась.

В 2026 году семье потребуется зарабатывать около 110 000 долларов ежегодно, чтобы позволить себе дом по средней цене, не выделяя на жилье чрезмерную долю своего дохода.

Почти 110 000 долларов в год: необходимая сумма

По данным Redfin, в июне 2026 года для покупки типичного жилья в США требовался годовой доход в размере 109 796 долларов.

Расчет определяет жилье как экономически доступное, если платежи, связанные с домом, не превышают 30% дохода покупателя, при условии первоначального взноса в 15% и с учетом продажной цены, ипотеки и налогов на имущество.

Средний оценочный доход американских домохозяйств составляет 87 599 долларов, что создает разницу в 22 197 долларов между тем, что зарабатывает типичная семья, и тем, что ей потребуется для покупки жилья.

Однако этот разрыв сократился: год назад он составлял примерно 26 000 долларов, а два года назад достигал 29 000 долларов.

«Необходимый доход для покупки дома стабилизировался после нескольких лет ухудшения, но это не означает, что жилье доступно для среднего американца», — объяснил Ингци Сюй, старший экономист Redfin.

Ипотечные ставки остаются препятствием

Стоимость финансирования по-прежнему сильно влияет на покупательную способность.

По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снизилась до 5,98% 26 февраля 2026 года, но к 25 июня снова выросла до 6,49%.

Разница значительна: жилье, которое можно было профинансировать по ставке около 3% в 2021 году, может потребовать примерно на 50% больше ежемесячного дохода, если ставка вырастет до 6,5%, даже если цена недвижимости не изменится.

Экономисты ожидают, что средняя ипотечная ставка завершит 2026 год в диапазоне от 5,90% до 6,30%.

Для дома, финансируемого на 400 000 долларов, снижение ставки с 7% может означать примерно на 200 долларов меньше ежемесячно.

Где купить жилье по-прежнему труднее всего

Ситуация значительно варьируется в зависимости от штата.

На Гавайях семье потребуется примерно 191 449 долларов в год для покупки дома по средней цене, при этом типичный доход составляет 98 240 долларов, оставляя разницу в 93 209 долларов.

В Калифорнии Ассоциация риелторов Калифорнии подсчитала, что в первом квартале 2026 года для приобретения существующего односемейного дома по средней цене требовался минимальный доход в 204 800 долларов.

Нью-Йорк также входит в число наименее доступных рынков. Средняя прейскурантная цена достигла 689 000 долларов в июне.

Города, где нужен меньший доход для покупки жилья

В некоторых городах показатели остаются значительно ниже среднего по стране.

В Питтсбурге, Пенсильвания, для оплаты типичного жилья требуется примерно 60 400 долларов в год, а жилищные расходы составляют около 22,2% дохода.

В Бирмингеме, Алабама, необходимый доход составляет около 63 600 долларов, и около 24% идет на жилье.

В Сент-Луисе, Миссури, семье требуется примерно 73 000 долларов в год для покупки типичного дома, а жилищные расходы составляют около 25,6% их дохода.

Национальная ассоциация риелторов сообщила о 1,47 миллионах доступных существующих домов в апреле 2026 года, что на 5,8% больше, чем месяцем ранее.

Однако ее главный экономист Лоуренс Юн считает, что потребуется еще от 300 000 до 500 000 дополнительных домов, чтобы приблизить рынок к нормальным условиям.