Продажа ипотечного жилья в Москве набирает обороты: почему жители столицы избавляются от обременений

В Москве наблюдается заметный рост числа владельцев жилья, которые принимают решение о продаже своих квартир с целью досрочного погашения ипотечных обязательств. Об этой развивающейся тенденции сообщают аналитики рынка недвижимости столицы.

Согласно имеющимся данным, доля ипотечных квартир, выставляемых на продажу до полного погашения кредита, в Москве возросла с 25-30 процентов год назад до текущих 35-40 процентов. Эксперты объясняют этот подъем упрощением процедур, связанных с реализацией залогового имущества. Это позволяет заемщикам более гибко подходить к своим финансовым обязательствам, не дожидаясь полного срока выплаты кредита.

Основную часть такого жилья составляют квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса, изначально приобретавшиеся как инвестиционные объекты на стадии строительства и выставленные на рынок вскоре после сдачи дома. Также активно продаются ипотечные студии и однокомнатные квартиры, которые ранее служили стартовым жильем для семей. Нередко причиной продажи становится неспособность заемщиков обслуживать кредит, особенно это касается ипотечных займов, оформленных в период значительного роста процентных ставок в 2023-2024 годах.

Важно отметить, что отношение к ипотечным квартирам на вторичном рынке изменилось. Если прежде подобные объекты часто реализовывались с существенным дисконтом, то сейчас покупатели и продавцы проявляют к ним большую лояльность. Это связано с тем, что банковские учреждения значительно усовершенствовали механизмы проведения сделок: процедуры погашения, переоформления и взаиморасчетов (например, через аккредитивы) стали гораздо быстрее и безопаснее.

На фоне этих изменений отмечается также снижение рентабельности флиппинга — стратегии покупки недвижимости для последующей перепродажи после ремонта. В Москве доходность от таких операций сократилась с 50-100% до 30-35% годовых. В результате инвесторы в этой сфере стали чаще ориентироваться на премиум-сегмент, стремясь минимизировать зависимость успеха сделок от ипотечных факторов.