Снижение эффективности семейной ипотеки для рынка новостроек
В России нарастает скептицизм относительно долгосрочной эффективности семейной ипотеки. Специалисты полагают, что ее текущего потенциала недостаточно для полноценного стимулирования спроса на рынке первичного жилья. Сомнения в пользе этой льготной программы для строительной отрасли выразил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
После завершения программы массовой льготной ипотеки, именно семьи с детьми стали доминирующей категорией покупателей недвижимости на первичном рынке. Это потребовало от застройщиков адаптировать свои стратегии продаж под данный сегмент.
«Некоторое время рынок сохранял устойчивость за счет адресных программ и рассрочек, но к 2026 году стало очевидно, что потенциал такой модели постепенно исчерпывается», — подчеркнул Зубик.
Объемы продаж остаются заметно ниже, чем в предыдущие два года. Так, в Московском регионе по итогам апреля 2026 года количество сделок было на 30 процентов меньше, чем в 2025 году, и на 40 процентов уступало показателям 2024 года.
Главной проблемой эксперт считает то, что семейная ипотека поддерживает лишь очень ограниченный сегмент покупателей. Массовый же спрос продолжает испытывать давление из-за высоких рыночных ставок. Дополнительные трудности создает неопределенность вокруг предстоящих изменений условий семейной ипотеки. Введение дифференцированной ставки сделает программу еще менее доступной для россиян и усилит осторожность потенциальных покупателей.
«В ближайшие месяцы девелоперы продолжат активно использовать в первую очередь субсидированные программы и отчасти рассрочки, однако возможности этих инструментов ограничены. С одной стороны, довольно существенно увеличивается стоимость объекта, что отталкивает многих покупателей. А с другой стороны, длительное стимулирование продаж снижает маржинальность проектов, сокращает наполнение эскроу-счетов (в случае рассрочек) и усиливает финансовую нагрузку на отрасль», — заключил Зубик.
Ранее уже звучали предупреждения о том, что после изменения условий по семейной ипотеке, кредит для россиян с одним ребенком может подорожать вдвое.
Свежие материалы — Научные новости
Взрыв моноколеса в Петербурге: Пожар у жилого дома и подозрения на нелегальный сервис
В Санкт-Петербурге произошло возгорание моноколеса после его взрыва неподалеку от многоквартирного жилого дома. Инцидент вызвал серьезное беспокойство среди местных жителей. Жители дома, расположенного на проспекте Энгельса, были встревожены громким шипением и последующим сильным взрывом, р
В Одессе сотрудники ТЦК применили газовый баллончик против граждан при мобилизации
В Одессе произошел инцидент, связанный с принудительной мобилизацией, когда местные жители попытались воспрепятствовать действиям сотрудников территориального центра комплектования (ТЦК). Конфликт разгорелся, когда прохожие вступились за мужчину, которого пытались задержать представители военко
Мельникова объяснила слезы во время награждения на чемпионате Европы
Гимнастка Ангелина Мельникова прокомментировала свои эмоции во время церемонии награждения на чемпионате Европы в Загребе, где она не смогла сдержать слез. Спортсменка объяснила, что ее слезы были вызваны счастьем и радостью от того, как успешно развивались события на турнире. Однако, по ее
7 Способов Сделать Совещания Продуктивными и Избежать Пустой Траты Времени
Многие руководители считают свои совещания малоэффективными. В этом материале, опираясь на мнения экспертов, мы рассмотрим, как изменить ситуацию. Вы узнаете о давно известных, но часто игнорируемых правилах, а также о нескольких неочевидных хитростях, способных значительно повысить продуктивно
Иран и Оман договорились по карте судоходства через Ормузский пролив
Иран и Оман достигли соглашения относительно карты судоходства в стратегически важном Ормузском проливе. Представители двух стран, Тегерана и Маската, подтвердили согласование маршрутов для прохода судов, хотя некоторые детали остаются предметом дальнейших обсуждений. Ранее сообщалось о
Киев сотрясли мощные взрывы: Подробности ночной атаки
В столице Украины минувшей ночью была зафиксирована серия мощных взрывов. Инциденты произошли на фоне объявления воздушной тревоги по городу. Мэр Киева Виталий Кличко оперативно подтвердил информацию о взрывах, уточнив, что в некоторых районах города возникли пожары.